См. на портале журнала «Город. 812»:

Петербуржцы могут рассказать о своих коммунальных квартирах и войти в историю

КОНКУРС АВТОБИОГРАФИЙ «МОЯ ЖИЛИЩНАЯ ИСТОРИЯ»

Социологический институт РАН (Биографический фонд), газета «Петербургский дневник», журнал «Город 812», а также «Адреса Петербурга. Журнал учета вечных ценностей» объявляют конкурс биографий под девизом «Моя жилищная история». Надеемся, что участники конкурса помогут восстановить в деталях не только свою личную (семейную) жилищную историю, но также историю решения этой проблемы в целом, по крайней мере, в масштабах нашего города.

Так как это конкурс автобиографий, нас интересуют разнообразные перипетии вашей жизни и то, как на эту биографию влияли ваши жилищные обстоятельства. В конкурсных текстах желательно присутствие следующих моментов:

1)           важные вехи вашей биографии (откуда вы родом, кто были ваши родители, состав родительской семьи, а также состав вашей собственной семьи). Не забудьте указать также пол, возраст, образование и основную профессию;

2)           обстоятельства, в результате которых менялись ваши жилищные условия. Если вам довелось жить в разных квартирах, в том числе и в коммунальных, что нас особенно интересует, желательно описать все перемены такого рода, т.е. всю вашу «жилищную историю»;

3)           описание соседей и характера эмоциональной и психологической атмосферы в коммунальной квартире, в доме;

4)           подробности обычной повседневной жизни, подкрепленные живыми примерами обычных жизненных ситуаций;

Конечно, это только общий каркас. Вы можете писать то, что важно для вас лично, что вы считаете нужным и возможным.

Наш призыв обращен, в первую очередь, к тем, кто определенную часть своей жизни прожил (и, тем более к тем, кто до сих пор проживает) в коммунальных квартирах. Опыт последних не менее интересен и важен для нас, как исследователей современности.

Итоги конкурса будет подводить квалифицированное сообщество экспертов (жюри), в состав которого войдут ученые: социологи, историки, психологи, а также писатели и журналисты. В первую очередь, жюри будет оценивать полноту описания вашей жизни, в особенности тех моментов биографии, которые связаны с жилищными условиями и их изменениями. Конечно, во внимание будет приниматься не только фактографическая сторона описания, но и выраженность вашего отношения, эмоциональная окраска описания. Не стоит сильно заботиться о «литературных красотах» вашего текста: это не литературный конкурс, а конкурс автобиографий. Скажем сразу, что автобиографии в стихотворной форме до жюри вообще не дойдут, они будут отсеяны оргкомитетом конкурса.

Объем ожидаемого текста – не менее 5-6 страниц стандартного формата А4 (желательно на компьютере, но можно и рукопись).

Материалы на конкурс принимаются до 31 октября 2016 г.

Их можно отправить по обычной почте:

190005, Санкт-Петербург, 7-я Красноармейская ул., 25/14. Социологический институт РАН, Биографический фонд (офис 506).

Или по одному из электронных адресов:

olegbozh@gmail.com или biofund@rambler.ru

Руководитель НИЦ «Биографический фонд», старший научный сотрудник СИ РАН О.Б.Божков

**

ПРИЛОЖЕНИЕ

О. Божков, Т. Протасенко (СИ РАН)

НАША ЖИЛИЩНАЯ ИСТОРИЯ, ИЛИ КОММУНАЛЬНЫЕ КВАРТИРЫ: ЗЛО ИЛИ ДОБРО?

Вместо введения

В одном из скетчей Михаил Жванецкий удивленно заметил: «Ребята, болгары нас не понимают!» Мы вспомнили, как на одном из советско-венгерских семинаров вначале 1980-х наши венгерские коллеги-социологи не поняли, почему мы так отрицательно относились к коммунальным квартирам. У них тоже имелись квартиры, которые они называли коммунальными, имея при этом в виду, что это было жилье принадлежащее муниципалитету, а не частным лицам. Пришлось объяснить нашим венгерским коллегам, что по-советски коммунальные квартиры – это квартиры, в которых живёт много семей, никак не связанных друг с другом ни родством, ни свойством.

Коммунальная квартира как феномен культуры

История квартир совместного проживания совершенно посторонних по отношению друг к другу семей началась задолго до установления советской власти в отдельно взятой стране. И в России, и в Европе еще в XIX веке существовали т.н. доходные дома, где можно было арендовать либо целый этаж, либо отдельную квартиру, либо комнату. Квартиры, которые сдавались по-комнатно, собственно говоря, и явились прототипом современных коммунальных квартир. Естественно, комнаты снимали, как правило, бедные. И контингент «меблированных комнат» менялся относительно часто.

В первые годы советской власти с упразднением частной собственности (в том числе, и в первую очередь, - на жилье) все доходные дома и особняки были национализированы. Наиболее роскошные дворцы заняли различные государственные учреждения, а те, что попроще, были приспособлены для «улучшения жилищных условий» рабочих, служащих и студентов. Многие из тех, кому сегодня под или за 70 хорошо помнят песенку, в которой были такие строки: «А мы простились с хижиной и едем во дворец». Это был один из первых шагов в решении жилищного вопроса. В дворцах делались перепланировки: дворцовые хоромы «нарезались» на более или менее приемлемые для жилья помещения, куда и переселяли рабочих из хижин. В несколько утрированном виде это представили в художественной литературе Ильф и Петров: помните «Воронью слободку»?

Это был один из первых подходов к решению жилищной проблемы. Забытым оказался такой факт: в период НЭПа был короткий промежуток времени, когда гражданам было предоставлено право приобретения жилья в собственность. Но очень скоро государство национализировало практически весь жилой фонд (кроме частных, как правило, деревянных построек). Это стало равносильно крепостному праву, и существенно осложнило решение жилищной проблемы.

Жилищное строительство началось еще до войны, но так как мощностей строительной индустрии было недостаточно, ввод в строй каждого нового жилого дома становился большим событием, что нашло свое отражение в литературе. (См. стихотворение В. Маяковского Рассказ литейщика Ивана Козырева о вселении в новую квартиру:

Но больше всего

                              мне

                                    понравилось —

это:

       это

            белее лунного света,

удобней,

               чем земля обетованная,

это —

          да что говорить об этом,

это —

           ванная.

Потом была война. После войны и в центре города, и на его окраинах было множество разрушенных и полуразрушенных домов. С этой бедой государство кое-как справилось в течение десяти послевоенных лет. Однако до решения жилищной проблемы было еще ой как далеко.

Если в дореволюционные меблированные комнаты люди, как правило, поселялись «до лучших времен», советские коммунальные квартиры оказались местом проживания практически «на всю жизнь». Но даже комнаты в коммунальных квартирах оказались на долгое время в жестком дефиците. Мало кто помнит знаменательное постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР 1955 года «О развитии массового жилищного строительства» - это начало массового строительства пятиэтажных домов, так называемых «хрущевок» или «хрущоб». Их, действительно, строили быстро. В районе проспекта Энгельса (от Светлановской площади до Поклонной горы), например, где в основном стояли частные (одноэтажные, реже – двухэтажные) дома и двухэтажные многоквартирные бараки, в период с 1955 по 1960 год все кардинально изменилось. Почти все деревянные дома были снесены, а на их месте были построены стройные ряды хрущевок. Население этого района за пять лет увеличилось примерно с 10 до 80 тыс. человек. Правда, несмотря на большой размах жилищного строительства, жилья все равно катастрофически не хватало. И в некоторые даже двухкомнатные квартиры в «хрущевках» заселяли по две семьи (о трехкомнатных и говорить нечего). Т.е. люди из коммунальных квартир переезжали опять же в коммунальные (конечно, при этом их жилищные условия, хоть и немного, но улучшались: опять же, ванная, метраж, более комфортные кухни и т.п.). Однако очереди на улучшение жилищных условий отнюдь не уменьшились, напротив – заметно (лет на 5-8) увеличились.

Примерно в это же время – в середине - конце 1950-х годов – в Ленинграде развернулось движение жилищных строительных кооперативов (ЖСК). Вот уж где отдельная квартира была «железно» гарантирована. Правда, как оказалось, ненадолго. Подрастали дети, которым тоже хотелось иметь свое – отдельное жилье. И если не хватало средств на новый кооператив, то и кооперативная квартира de facto превращалась в коммунальную, подчас даже более ужасную, нежели в случае, когда за стеной живут совсем посторонние люди, а не родственники.

Все это не могло не отразиться как на сознании, так и на поведении советских людей. Герой романа М. Булгакова «Мастер и Маргарита», характеризуя москвичей 30-х годов, тонко заметил: «Люди, как люди. Любят деньги, но ведь это всегда было… Человечество любит деньги, из чего бы те ни были сделаны, из кожи ли, из бумаги ли, из бронзы или золота. Ну, легкомысленны… ну, что ж… обыкновенные люди… в общем, напоминают прежних… квартирный вопрос только испортил их…». Бытие определяет и сознание, и культуру.

«Проклятие коммунальных квартир» страна не смогла преодолеть ни за 70 лет советской власти, ни за последние 30 лет постсоветского периода нашей истории. Впрочем, у тех, кто имеет опыт проживания в коммуналках, воспоминания о них, подчас, резко различаются. Одни вспоминают о них с теплотой (в коммуналках было на кого опереться в случае чего); другие – с содроганием (вот уж был «гадюшник»). Тут, конечно, в памяти всплывают рассказы Михаила Зощенко. Но можно вспомнить и песню Анжелики Варум «Городок», популярную в 1980-90-е годы. В ней были такие строки:

«Ах, как хочется вернуться

Ах, как хочется ворваться в городок

На нашу улицу в три дома

Где все просто и знакомо на денек

Где без спроса входят в гости

Где нет зависти и злости - милый дом

Где рождение справляют

И навеки провожают всем двором»

Это ли не добрая ностальгия о былом?

«Новая» и «Новейшая» история вопроса

В советское время каждый год издавались статистические справочники «Ленинград и Ленинградская область в цифрах», где, в том числе, обязательно приводилась доля коммунальных квартир в общем жилом фонде города. Последний такой справочник был издан, насколько нам удалось установить, в 1986 году. В мае 1988 года были опубликованы («Вечерний Ленинград» от 17 мая 1988 г.) «Основные положения проекта комплексной программы обеспечения каждой ленинградской семьи отдельной квартирой или индивидуальным домом к 2000 году «Ленинград. Жилище 2000», где приводились данные о населении города и структуре существующего квартирного фонда.

Стоит напомнить эти цифры. Постоянное население города в 1988 году достигло 5 млн. человек, а к 2000 году оно, согласно прогнозам, возрастет до 5 млн. 300 тыс. Количество семей на начало расчетного 1986 года, включая одиночек (но без учета проживающих в общежитиях), составляло 1802800 при среднем размере семьи 2,7 чел. Количество одиночек, не создавших или утерявших семью, составляло 486800 чел., из них людей преклонного возраста – 97360 чел. Из общего числа семей и одиночек, имеющих право на отдельную квартиру, 59,5 процента расселены посемейно – в отдельных квартирах, а 40,4 процента – в коммунальных.

Тогда же мы провели массовый прессовый опрос ленинградцев, в котором выясняли их отношение к этой программе. Результаты этого опроса были опубликованы и в «Ленинградской правде», и в «Вечернем Ленинграде» (анкета была напечатана в этих газетах). В частности, мы тогда писали: «Требует осмысления тот факт, что на государство или предприятие в решении жилищной проблемы рассчитывают сегодня (в 1988 году) только каждый четвертый из ответивших (если объединять соответствующие варианты ответа)». Там же мы писали: «Истины ради надо отметить, что были и такие высказывания: «Наш город – не пансионат для престарелых и иждивенцев, - считает один из читателей, рабочий-строитель по профессии, - Причина остроты жилищной проблемы лежит в перенаселенности города иждивенцами и нетрудовыми элементами».

Общий вывод был сформулирован следующим образом: «Считаем важным отметить спокойный, благожелательный, конструктивный тон почты. Он говорит об определенной зрелости социального мышления. Даже те, кто явно формулирует свое неверие в реальность программы, сочли своим долгом заполнить все графы анкеты.

Отметим, что читатели добровольно отказываются от анонимности своего мнения – 44% конвертов несут точный адрес и фамилию участников опроса. Население выражает готовность непосредственно участвовать своими ресурсами и трудом в решении жилищной проблемы и в благоустройстве городской среды. Четверо из десяти ответивших на вопросы анкеты считают, что сила и энергия горожан используется слабо. Дело, следовательно, в поиске таких форм решения жилищной проблемы, которые оптимально сочетали бы интересы отдельных людей, служб и интересы города в целом, интересы общественные» («Ленинградская правда» от 9 июля 1988 г.). К сожалению, наши наблюдения и выводы 1988 года о готовности горожан активно участвовать в решении жилищной проблемы не были услышаны тогда, а сегодня, тем более, не принимаются в расчет. А ведь, по большому счету, это было проявление потенциала действительного самоуправления и, если угодно, - начал гражданского общества. И жаль, что этот потенциал не был использован.

При губернаторе Санкт-Петербурга В.И. Матвиенко была принята специальная программа ликвидации коммунальных квартир. Уже не Матвиенко, а г-н Полтавченко стоит во главе Санкт-Петербурга – программа все еще действует. Но эта программа сильно бюрократизирована.

На сайте RealEstate.ru. (http://www.realestate.ru/articles/435/) говорится, что по информации, предоставленной Жилищным комитетом Санкт-Петербурга, на начало 2008 года - момент старта городской программы расселения коммуналок - в Петербурге было зарегистрировано более 116 тыс. коммунальных квартир (порядка 11 млн кв. м или 10,6% от общего жилого фонда города), в которых проживало более 327 тыс. семей. При этом, по данным корпорации «Адвекс.Недвижимость», приблизительно 85% коммунального жилого фонда сосредоточено в исторических районах города: Адмиралтейском, Василеостровском, Петроградском и Центральном.

Программа предполагает несколько способов решения проблемы жильцов коммунальных квартир, состоящих на учете по улучшению жилищных условий. Тем, кто проживает в коммуналках на условиях социального найма, в отличие от тех, кто успел приватизировать свои комнаты, жилые помещения из городского фонда предоставляются вне очереди. Петербуржцам, желающим приобрести квартиры самостоятельно, город может предложить субсидии в размере 30% от стоимости приобретаемой недвижимости из расчета 18 кв. м на каждого члена семьи. При этом гражданам разрешается покупать недвижимость и на первичном рынке. Главное, чтобы степень готовности дома составляла не менее 70%. Также в праве Санкт-Петербурга передать участникам программы по договорам купли–продажи освободившиеся комнаты в коммунальных квартирах с применением понижающего коэффициента к их рыночной стоимости. Для граждан, состоящих на учете более 15 лет, коэффициент составит 0,3; для состоящих на учете от 10 до 15 лет — 0,4; а для тех, кто состоит на учете от 5 до 10 лет, — 0,5.

«Городская программа идет медленно. Расселяются в реальности пока те квартиры, где есть 2 съемщика. Да и механизмы расселения, увы, до конца не отработаны», - констатирует менеджер Петроградского отделения корпорации "Адвекс. Недвижимость" Елена Василевская.

Средняя площадь коммуналок, которые в настоящий момент выставляются на продажу, составляет 80-100 кв. м. Такие квартиры обычно имеют три комнаты, которые могут принадлежать трем разным семьям. Во сколько обходится стоимость сделки для частника, назвать не смогло ни одно агентство недвижимости: итоговая цена, которую заплатит покупатель, может сильно скорректироваться вследствие завышенных представлений жильцов о ценности принадлежащей им недвижимости, о необходимых характеристиках будущей квартиры, которую они должны получить от инвестора, или банального нежелания расселенцев покидать исторический центр. А вот траты на услуги агентства недвижимости вполне известны. Например, в АН «Бекар» рассказали, что возьмут с инвестора 10% от общей стоимости расселения.

Понятно, что в постсоветский период существенно изменились и условия решения жилищных проблем, и регламентирующие их законы. В этом свете, характерно замечание Е. Василевской о том, что до сих пор «механизмы расселения, увы, до конца не отработаны».

Как сами люди воспринимают эту проблему?

Значительное число петербуржцев, особенно коренных, имеющих за спиной хотя бы два-три поколения ленинградцев-петербуржцев, имеют опыт проживания в коммунальных квартирах и могут поделиться своими воспоминаниями и оценками этого опыта.

Это важно не только для их детей и внуков. Это важно для нас самих, вполне взрослых, живущих здесь и сейчас, чтобы лучше осмыслить опыт прошлого, чтобы разобраться, что там (в этом прошлом) было действительно хорошо и чего терять не стоит, а что наверняка стоит забыть, как страшный сон.

К тому же, думается, что ликвидировать полностью коммунальные квартиры вряд ли удастся. В качестве одного из аргументов «в пользу» этого тезиса свидетельствуют наблюдения риэлтеров: «Комнаты в коммунальных квартирах остаются самым «ходовым» товаром вторичного рынка недвижимости Санкт-Петербурга. Наш сервис и каталоги «Продажа комнат в Санкт-Петербурге» ориентированы на продавцов и покупателей комнат. В каталогах представлены комнаты трех основных типов – в «классических» петербургских коммунальных квартирах в центральных районах, приватизированные комнаты в общежитиях, а также комнаты в малонаселенных двух- или трехкомнатных квартирах с одним-двумя съемщиками в типовых домах в «спальных» районах» (http://www.bn.ru/zap_rm_w.phtml). Представляется, что нельзя так уж пренебрежительно относиться и к «банальному нежеланию расселенцев покидать исторический центр».

Просто коммуналки будущего вероятно примут другие формы: то ли форму социальных домов, то ли своеобразных «коммун». Кстати, опыт таких коммун уже описан, в частности, в журнале «Русский репортер» (А. Ремизова «ЧМО-создатель. Как правильно выбрать друг друга, чтобы счастливо жить вместе». Русский репортер, 28 мая – 11 июня 2015). А может быть имеет смысл вернуться к идее и практике доходных домов, где квартиры такого типа будут выглядеть вполне естественно и, возможно, снимут часть нагрузки с гостиничного хозяйства.

Для того, чтобы оценить опыт прошлого и инновации настоящего целесообразно собрать и обобщить эти опыты. Именно с этой целью Биографический фонд Социологического института РАН намеревается в ближайшее время провести конкурс биографий, в которых отражались бы реальные жилищные истории прошедших времен и сегодняшнего дня. Нас интересует как процесс превращения отдельных квартир в коммунальные, так и обратный процесс.

О сроках и условиях этого конкурса мы обязательно проинформируем вас и пригласим к участию в нем.

**

А. Алексеев – О. Божкову

Дорогой Олег! 

…Ваша с Татьяной (Протасенко. – А. А.) затея насчет конкурса "жилищных историй", на мой взгляд, очень хороша. Я обязательно помещу на Когите оба ваших текста - не сегодня, так завтра.

Кстати сказать, предлагаю Когиту в качестве информационного партнера Вашего мероприятия. Я готов публиковать тексты победителей конкурса, и даже - по мере поступления текстов (симпатичных вам и мне), под отдельной рубрикой.

Идею сборника с "социологическими" жилищными историями также приветствую. <…> 

Одно соображение насчет запрашиваемой Вами у конкурсантов информации. Насчет отдаленного прошлого, думаю, затруднений у "мемуаристов" не будет. У каждого найдется, чем поделиться, невозбранно.

Сложнее с современной жилищной ситуацией. Надо иметь в виду, что добрая половина жителей Петербурга живет не там, где прописаны, а также: кто-то - в приватизированных, кто-то - в съемных, кто-то - в квартирах родственников. Немало одиноких стариков...

При современной страсти государства (да и черных риэлтеров) совать нос в частную жизнь граждан (по счастью, им не всегда это удается), вовсе не любую (не всю) информацию о владении и пользовании недвижимостью человек захочет раскрывать.

В своем призыве к участию в конкурсе, вы, наверное, правильно делаете, что никак это обстоятельство не оговариваете. Но важно как-то обеспечить, чтобы у авторов жилищных историй не возникло ощущения, что у них выспрашивают конфиденциальную. особенно - нежелательную для полицейского надзора, информацию.

Подумайте, как это сделать… 8.06.2016