За три года занятия петербургской Школы ЖКХ посетили тысячи активистов. Многие из них стали председателями Советов домов.

2 марта 2016 года в петербургской Школе ЖКХ прошло юбилейное занятие: ей исполнилось три года. За это время занятия Школы посетили тысячи активистов, многие из них стали председателями Советов домов. В вашем многоквартирном доме нет Совета? Вы недовольны работой управляющей компании? Слишком много приходится платить за тепло, и не знаете, к кому обращаться? Тогда вам – прямая дорога в Школу ЖКХ.

В этот раз занятие отличалось короткой «торжественной частью»: председатель петербургского «Яблока» Михаил Амосов поздравил слушателей Школы и организаторов занятий с юбилеем и вручил наиболее активным из них праздничные дипломы и благодарственные письма. В остальном занятие, хоть и юбилейное, не особо отличалось от «обычных» занятий: слушатели пришли, в первую очередь, научиться проверять отчеты управляющих организаций (напомним, что они должны отчитаться за свою работу в 2015 году в срок до 31 марта). Тема занятия была обозначена так: «Проверяем отчет управляющей организации за 2015 год. Роль Совета дома в проверке отчета».

Занятие провел Анатолий Голов, сопредседатель Союза потребителей России, также «яблочник», что не удивительно: в настоящее время занятия проходят в петербургском «яблочном» офисе на Швпалерной, 13. В этот раз для участия в занятии была приглашена Прасковья Шишкоедова, куратор Школы собственника управляющей компании «Проминвест».

Это здесь уже традиция – приглашать представителей управляющих компаний и чиновников, чтобы заслушать мнение людей «с той стороны» и задать им накопившиеся вопросы. Так, на прошлых занятиях «отчитались» Александр Локтионов – начальник отдела развития ГУП ВЦКП (той самой организации, которая начисляет плату за коммунальные услуги и печатает «розовые» квитанции) и ведущий специалист Жилищного комитета Санкт-Петербурга Роман Тельнов.

Так было и в этот раз. По словам Прасковьи Шишкоедовой, в раскрытии информации о проделанной работе должны быть заинтересованы, в первую очередь, сами управляющие компании. Этого не происходит, в первую очередь, в силу инерции мышления и непонимания текущей ситуации. Так, вывешенные в открытом доступе на интернет-сайте годовой отчет и другая (максимально подробная) информация облегчают управляющей компании работу как с собственниками жилья (не нужно готовить письменные ответы каждому обратившемуся за сведениями собственнику), так и с многочисленными проверяющими организациями.

Тем, кто не имеет навыков работы в интернете, Прасковья Шишкоедова сообщила, что управляющие компании могут вывешивать свои отчеты не только на своем сайте, но и на информационных стендах, расположенных в общедоступном месте (как правило, это офис самой управляющей организации). Разъяснила она и способ подготовки запросов: «Если вы просто напишете «предоставьте отчет», то вас, скорее всего, просто направят на сайт управляющей организации, где будет отсканированный бухгалтерский баланс за прошлый год. Необходимо писать конкретно, например: «Прошу (или требую) предоставить акты выполненных подрядными организациями работ за 2015 год».

Анатолий Голов сосредоточился на юридической части отчетов управляющих компаний. Он отметил, что согласно статье 162 Жилищного кодекса РФ, управляющая организация должна отчитываться перед собственниками квартир ежегодно, в течение первого квартала – если иное не установлено в договоре управления многоквартирным домом. Стандарт и формы раскрытия информации утверждены федеральным правительством и Минстроем РФ. Так, Форма 2.8 раскрытия информации – это и есть отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, а также о выполнении жилтовариществом (кооперативом) смет доходов и расходов.

В заключение Анатолий Голов и Прасковья Шишкоедова напомнили, что управляющие компании не пускают дело на самотек и тщательнее выполняют свои обязанности только тогда, когда в доме появляется несколько активных жильцов. Без постоянного контроля со стороны собственников квартир, у управляющей компании просто не будет стимула качественно обслуживать дом. И даже такие простые действия, как требование предоставить годовой отчет может напомнить ее руководству и сотрудникам о необходимости работать как следует.

Следующее занятие 16 марта 2016 года Анатолий Голов предложил провести практическое: на нем председатели советов домов поделятся опытом своей работы.